Хотите составить договор купли-продажи предприятия? Мы поможем вам разобраться во всех нюансах этого процесса. Узнайте, как правильно оформить сделку, какие обязательные пункты должны быть включены в договор, и как зарегистрировать его в Росреестре. Получите ценные советы по безопасному проведению расчетов и избежанию юридических рисков. Освойте все тонкости процесса и обеспечьте себе надежную защиту своих прав!
Предприятие – это имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Договор купли-продажи предприятия заключается в письменной форме. Такой договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным именно с момента регистрации.
СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ
Существенным условием договора купли-продажи предприятия является стоимость предприятия. В соответствии со ст. 555 ГК РФ при отсутствии в договоре согласованного условия о цене продаваемого предприятия он считается незаключенным.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ
Предмет договора купли-продажи предприятия – предприятие в целом как единый имущественный комплекс. Исключение составляют права и обязанности, которые продавец не имеет права передавать другим лицам. Если иное не установлено договором, то покупателю переходят права на коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использования таких средств индивидуализации.
Покупателями по договору купли-продажи предприятия могут выступать только предприниматель, юридическое лицо, государство или муниципальное образование.
ЧТО ПРИЛАГАЕТСЯ К ДОГОВОРУ
К договору в обязательном порядке прилагаются следующие документы:
- Акт инвентаризации;
- Бухгалтерский баланс;
- Заключение аудитора о составе стоимости предприятия (заключение имеет право дать только независимый аудитор);
- Перечень всех обязательств предприятия.
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
Передача предприятия происходит по двустороннему передаточному акту, который подписывается обеими сторонами. Только после подписания передаточного акта предприятие считается переданным покупателю. В передаточном акте указываются следующие данные о предприятии:
- Данные о составе предприятия;
- Уведомление имеющихся кредиторов о продаже предприятия;
- Сведения о недостатках имущества;
- Перечень утраченного имущества.
Подготовка предприятия к продаже, составление передаточного акта и др. являются обязанностью продавца предприятия и производится за его счет. Данное условие может быть изменено договором купли-продажи предприятия.
Право собственности на предприятие переходит с момента государственной регистрации. Если иное не предусмотрено договором, то государственная регистрация права собственности производится сразу же после передачи предприятия покупателю.
Адвокаты по арбитражным делам МГКА оказывают юридическое сопровождение сделок, связанных с продажей предприятия.