Верховный суд России в ходе рассмотрения конкретного судебного спора подробно разъяснил, при каких условиях у собственника может быть принудительно выкуплена доля в квартире. Решение было принято в рамках дела, связанного с конфликтом между совладельцами жилого помещения, где один из собственников владел крайне незначительной долей, что затрудняло использование имущества.
Согласно определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда от 3 декабря 2024 года № 127-КГ24-16-К4, принудительный выкуп доли возможен, если доля собственника незначительна, не может быть выделена в натуре и при этом владелец не проявляет интереса к использованию общего имущества. Суд подчеркнул, что такие меры применяются только в исключительных случаях, когда совместное владение становится невозможным или существенно нарушает права других собственников.
Юристы отмечают, что данное решение имеет важное значение для разрешения споров, связанных с долевой собственностью. Оно позволяет защитить интересы большинства владельцев, избегая при этом злоупотреблений со стороны тех, кто может использовать незначительные доли для давления на других совладельцев.
Эксперты также обращают внимание на необходимость тщательного анализа обстоятельств каждого конкретного случая. Принудительный выкуп доли должен быть обоснован и соответствовать принципам справедливости, чтобы не нарушать права собственника, даже если его доля минимальна.
Это решение Верховного суда может стать важным прецедентом для судов общей юрисдикции, которые сталкиваются с аналогичными спорами, и поможет упростить процедуру разрешения конфликтов между совладельцами недвижимости.