С 4 августа 2018 года начали действовать поправки к ГК РФ по самовольным постройкам. На сегодняшний день в Гражданском кодексе РФ четко указано, что не является самовольной постройкой. В соответствии с законом не считается самовольной постройкой строение, если его возвели или создали с нарушением установленных законом ограничений использования участка, при условии, что собственник не знал и не мог знать о них.
Также появился новый механизм легализации самовольных построек, который отличается от признания права собственности на самовольную постройку. Такой самострой можно привести в соответствие всем установленным требованиям. Так же как о сносе самовольной постройки, решение о приведении ее в порядок принимает суд, а в отдельных случаях — орган местного самоуправления поселения, городского округа, муниципального района.
Если привести самовольную постройку в соответствие требованиям, то можно приобрести право собственности.
Рассчитывать на это может лицо, у которого земельный участок находится:
— в собственности;
— пожизненном наследуемом владении;
— постоянном (бессрочном) пользовании.
Оформить самовольную постройку в собственность смогут и те, кто получил землю во временное владение и пользование от государства для строительства. Приобретение постройки в собственность не должно противоречить закону или условиям договора.