Перечисленные в статье 64 ЖК РФ вещные права обладают свойством следования. Соответственно, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжения или изменения условий договора социального найма жилого помещения.
Другими словами, они обременяют указанный договор и занимаемое по договору найма жилое помещение. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора социального найма жилого помещения.