Решение Перовского районного суда Москвы по иску ФИО к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение. Решением Перовского суда признано за ФИО право собственности на жилое помещение — однокомнатную квартиру № 362, расположенную на 24 этаже жилого дома по адресу: адрес, площадью 40,2 кв.м.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2016 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ФИО, при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратилась в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру № 362 по адресу: адрес. В обоснование исковых требований указала, что по предварительному договору купли-продажи от 22.04.2009 года, оплату которого произвела в полном объеме, является пользователем вышеуказанной квартирой. Несмотря на фактическое исполнение сторонами условий предварительного договора, ответчик уклоняется от регистрации права собственности, подписания основного договора и передаточного акта, что препятствует реализации правомочий собственника.
Истец – ФИО на разбирательство дела не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, направил представителя.
Представитель истца – по доверенности ФИО на разбирательство дела явился, исковые требования поддержал в заявленном объеме, на их удовлетворении настаивал.
Представитель ответчика – Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» на разбирательство дела не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил, об отложении разбирательства не ходатайствовал, мотивированных доводов и возражений по иску, доказательств по делу не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, — Управление Росреестра по Москве — на разбирательство дела не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил, об отложении разбирательства не ходатайствовал, мотивированных доводов и возражений по иску, доказательств по делу не представил.
При таких обстоятельствах суд, в отсутствие возражений представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в данном заседании при данной явке, то есть в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Заслушав представителя истца, непосредственно исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к следующим выводам по следующим правовым и фактическим основаниям.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ, и заключаются в обязанности одного лица (должника) совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а также в корреспондирующем этому праве кредитора требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).
Согласно статьям 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ или одностороннее изменение условий обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Исходя из предписаний статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения иди другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По смыслу статьи 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступивший в законную силу судебный акт.
На основании положений статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Как следует из предписаний статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (статья 556 ГК РФ).
В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что 22.04.2009 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и ФИО заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязались в будущем, но не позднее чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом права собственности на квартиру, заключить основной договор купли-продажи квартиры по строительному адресу: адрес, Кожухово, мкр. 9, корп. 13, секция 1, этаж 24, № на площадке 2, проектной площадью 41,8 кв.м.
По условиям пункта 3.2 предварительного договора цена квартиры определена сторонами до обмером БТИ исходя из площади и стоимости 1 кв.м в размере 3 632 420 рублей 00 копеек.
В пункте 1 предварительного договора стороны предусмотрели, что квартира будет приобретена с использованием средств субсидии в размере 3 634 884 рубля 00 копеек.
Исходя из представленного платежного поручения № 5 от 07.07.2009 года истцом произведена оплата предварительного договора в полном объеме на сумму 3 632 420 рублей 00 копеек.
Уведомлением б/н ответчик сообщил истцу об увеличении площади квартиры по результатам обмеров БТИ и необходимости доплаты договора в размере 26 070 рублей 00 копеек.
Исходя из представленного платежного поручения № 10375 от 09.11.2010 года истцом произведена доплата предварительного договора в полном объеме на сумму 26 070 рублей 00 копеек.
По временному ордеру от 10 февраля 2010 года ответчик предоставил спорную квартиру в пользование истцу, что также обосновано документированными сведениями из единого жилищного документа.
Согласно документированных данных из ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости, либо о право притязаниях третьих лиц не имеется.
Сведения о спорном жилом помещении получили отражение в ГКН как о квартире № 362, расположенной на 24 этаже жилого дома по адресу: адрес, площадью 40,2 кв.м.
В обоснование исковых требований в судебном заседании представитель истца пояснил, что, несмотря на фактическое исполнение сторонами условий предварительного договора, ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности и подписания основного договора купли-продажи, что препятствует реализации истцом правомочий собственника.
В подтверждение заявленных доводов представлен предварительный договор купли-продажи с приложением, платежное поручение, кадастровый паспорт, единый жилищный документ, временный ордер на вселение в жилое помещение, уведомление об отсутствии в ЕГРПН запрашиваемых сведений.
Мотивов и оснований не доверять доводам истца, подвергать сомнению достоверность, допустимость и относимость представленных им доказательств не имеется.
Ответчик мотивированных доводов и возражений по иску, доказательств по делу не представил.
Оценивая доводы и возражения сторон в корреспонденции с представленными ими доказательствами, суд приходит к убеждению о наличии правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку обстоятельства, с которыми заявитель связывает их обоснование, основаны на законе и в судебном заседании нашли подтверждение.
По материалам дела в значительной мере достоверности и бесспорности усматривается факт надлежащего исполнения истцом обязательств по договору, который, в отсутствие притязаний третьих лиц, бесспорно вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика.
Поскольку в настоящее время истец лишен возможности защиты своих прав в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 429 ГК РФ и пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, так как суд не может понудить ответчика заключить основной договор в связи с отсутствием в ЕГРПН зарегистрированных прав на спорную квартиру, постольку последнее допускает возможным применение такого способа защиты нарушенного гражданского права как признание права, реализация которого предполагает принятие судебного решения, являющегося основанием для государственной регистрации права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО право собственности на жилое помещение — однокомнатную квартиру № 362, расположенную на 24 этаже жилого дома по адресу: адрес, площадью 40,2 кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО на жилое помещение — квартиру № 362 по адресу: адрес.
Решение Перовского районного суда Москвы по иску ФИО к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Перовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.