Адвокат успешно оспорил в апелляции решение о признании недействительной сделки по купле-продаже квартиры своего доверителя. Высшая судебная инстанция республики подтвердила законность этой сделки.
Ход дела
В августе-сентябре 2023 года гражданка К. продала свою квартиру гражданке А. за 5,5 млн рублей. Вскоре после этого К. обратилась в полицию, заявив, что стала жертвой мошенников, которые, представившись сотрудниками банка и полиции, убедили ее срочно продать жилье и перевести вырученные средства на указанные счета. Общая сумма ущерба составила 8,7 млн рублей.
Позже К. подала иск в суд, требуя признать сделку по продаже квартиры недействительной. Она утверждала, что на момент подписания договора не отдавала отчета в своих действиях из-за преклонного возраста и психологического давления мошенников, и просила применить последствия недействительности сделки — вернуть ей квартиру.
Решения судов
Первая инстанция удовлетворила иск К. Решение было основано на заключении судебной экспертизы, согласно которому К. в период совершения сделки находилась в состоянии страха и тревоги и не могла в полной мере осознавать свои действия. Суд признал, что квартира выбыла из владения истца помимо ее воли.
Апелляционная инстанция (Верховный Суд Республики Саха (Якутия)) отменила это решение. Адвокат покупательницы, указала на существенные процессуальные нарушения, в том числе на недопустимость первоначального экспертного заключения. Была назначена повторная экспертиза, которая установила, что К. в тот период была способна понимать значение своих действий и руководить ими. Апелляционный суд подчеркнул, что покупатель А. действовала добросовестно, не знала и не должна была знать о возможном обмане со стороны третьих лиц, а сама К. совершила последовательную цепочку юридически значимых действий по продаже квартиры.
В итоге, апелляционным определением от 1 октября 2025 года в удовлетворении исковых требований о признании сделки недействительной было отказано, и законность договора купли-продажи была подтверждена.