Верховный Суд РФ удовлетворил кассационную жалобу покупательницы Полины Лурье и вернул на новое рассмотрение дело о спорной сделке с квартирой Ларисы Долиной.
16 декабря Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ удовлетворила кассационную жалобу покупательницы Полины Лурье и отменила все ранее принятые судебные акты по делу о признании недействительным договора купли-продажи элитной квартиры в Москве. Спор был направлен на новое рассмотрение, включая вопрос о снятии с регистрационного учета певицы и ее родственников.
Суть спора:
В 2024 году Полина Лурье приобрела квартиру у Ларисы Долиной за 112 млн рублей. Позднее певица обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной, утверждая, что стала жертвой мошенников. По ее словам, злоумышленники убедили ее в участии в «спецоперации» правоохранительных органов, из-за чего она заблуждалась относительно характера сделки, полагая ее фиктивной (ст. 178 ГК РФ). Покупательница, в свою очередь, подала встречный иск о выселении, указав на полную оплату и регистрацию перехода права собственности в ЕГРН.
Процесс в нижестоящих инстанциях:
Хамовнический районный суд и Московский городской суд удовлетворили иск Долиной. Суды посчитали доказанным, что истинная воля продавца на отчуждение квартиры отсутствовала. При этом в возврате денег покупательнице было отказано, поскольку средства получили мошенники, к которым Лурье могла предъявить требования. Второй кассационный суд оставил эти решения в силе.
Позиция сторон в ВС РФ:
Представитель покупательницы настаивал, что сделка была осознанной, о чем свидетельствовали детальные переговоры, в том числе об исключении из продажи пианино. Рыночная цена квартиры, по заключению специалиста, составляла 138 млн руб., а скидка была обоснована отсутствием парковочного места и необходимостью ремонта.
Представитель певицы подтвердил доводы о заблуждении и выразил готовность вернуть покупательнице 112 млн рублей в рамках реституции.
Представитель Генпрокуратуры указал на нарушение баланса интересов, так как продавец остался и с квартирой, и с деньгами, и поддержал применение двусторонней реституции.
Решение Верховного Суда:
ВС РФ отменил решения нижестоящих судов о возврате квартиры Ларисе Долиной. Вопрос о законности снятия ее и членов семьи с регистрационного учета по встречному иску Лурье направлен на новое рассмотрение в апелляцию. Таким образом, итоговый правовой статус квартиры и взаимные обязательства сторон будут пересмотрены.